Все великие аферы, мошенничества и финансовые пирамиды: от Калиостро до Мавроди - Кротков Антон Павлович
Кстати, в 70-е годы в США были проведены исследования самых сильных человеческих страхов. На первом месте оказался ужас перед смертельной болезнью, на третьем — страх потерять работу, а на втором — не выплатить кредит и попасть в черный список бюро кредитных историй.
Глава 16
СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПИРАМИДЫ
Мы живем в эпоху строительного бума. Жилья возводится много и разного, практически на любой вкус. Правда, лишь единицы имеют возможность приобрести нынешние «золотые» квадратные метры, а те, что сумели заработать или одолжить необходимые десятки тысяч долларов, рискуют лишиться и денег и квартиры, ибо на этом рынке на каждого честного покупателя и продавца приходятся несколько ловких мошенников…
По статистике, более 80 % россиян нуждаются в улучшении жилищных условий.
Многие потенциальные покупатели квартир мучаются головоломной задачкой, как им приобрести жилье нужного метража за те деньги, что удалось скопить. Только что возведенный дом распродается по самым высоким ценам, но если вложить в строительство на стадии котлована, то можно существенно сэкономить. Покупатели становятся дольщиками, то есть инвестируют свою долю средств в общий дом, покупая, таким образом, в нем необходимую квартиру.
Вроде бы хорошее и взаимовыгодное дело: строительной компании не надо искать банк, чтобы под огромные проценты взять у него необходимый кредит, а инвесторы существенно экономят на покупке. Если компания порядочная, то все только выигрывают от подобного сотрудничества. Но часто бывает так, что фирмачи продолжительное время занимаются только тем, что собирают денежные средства с доверчивых граждан. При этом благодаря взаимовыгодным отношениям с местной городской или районной администрацией они набирают множество площадок под строительство и на каждом таком объекте создают видимость активной деятельности.
Потенциальные покупатели квартир своими глазами видят вырытый котлован, деловито снующих вокруг рабочих, всевозможную строительную технику. И главное, что проводящий для них экскурсию сотрудник строительной компании так красиво умеет описать все достоинства будущего дома, высокие потолки его квартир, просторные кухни и тому подобные прелести, что последние сомнения рассеиваются как-то сами собой.
Впрочем, бывает и так, что взятая под строительство площадка только обносится забором, дольщиков же заманивают рекламой в прессе.
Слишком заниженная цена квадратного метра является серьезным поводом для опасений. Ведь ни один серьезный бизнесмен не будет работать себе в убыток, а посему надо понимать, что московская квартира не может стоить 600–800 долларов за «квадрат» при среднерыночной цене на него в 2–2,5 тысячи долларов.
Строительная пирамида подчиняется тем же законам, что и финансовая пирамида, то есть запустить ее относительно легко, а остановить, не разрушив, — невозможно. Поэтому рано или поздно аферистам приходится искать новых покупателей на уже проданные честным дольщикам квартиры.
Если людям, не получившим свои квартиры, вследствие того, что их дома были просто заброшены и годами числятся в долгостроях, московские власти помогать готовы (за счет передачи этих объектов порядочным компаниям), то тем, чьи квартиры попали в печальную категорию «многократно перепроданных», чиновники только сочувствуют и предлагают обращаться в суд.
Впрочем, многократно перепроданные квартиры — это далеко не единственная схема, с помощью которых мошенники от строительства «кидают» честных инвесторов. Например, компания может достроить дом и объявить себя банкротом, чтобы передать объект за долги другому юридическому лицу. На самом деле новенький дом «разорившаяся» компания-застройщик передает самой себе, только сменившей вывеску. Новый же хозяин многоэтажки имеет право послать владельцев квартир разбираться с фирмой, с которой у них заключены договоры, то есть очень далеко и надолго.
Другой вариант: фирма-застройщик, сняв с клиентов хорошую кассу, просто перебрасывает технику и людей на новый перспективный объект, а уже распроданный дом консервирует на стадии котлована или фундамента. При этом обманутые люди могут годами обивать пороги различных судебных инстанций. Им чрезвычайно сложно будет добиться правды, ведь зачастую типовые договоры на долевое строительство составляются таким образом, что в них не оговариваются ни конкретные сроки окончания строительства, ни ответственность фирмы за их нарушение, ни инфляционная составляющая. Зато застройщики прекрасно защищены фактом добровольности подписания договоров — никто ведь не принуждал соинвесторов ставить свои подписи под кабальными условиями контрактов.
Одна московская строительная компания собрала по всей России миллионы долларов, взамен обещая людям качественное жилье. Многие клиенты компании продавали свои старые квартиры и вкладывали все деньги в строительство, другие залезали в громадные долги, чтобы при помощи «инициативщиков» решить для себя «квартирный вопрос». В итоге тысячи дольщиков оказались обманутыми, а бывшего директора злополучной компании правоохранительные органы взяли под стражу. Но вряд ли людям, потерявшим надежду на цивилизованные условия жизни, этот факт послужит серьезным утешением.
«Мой муж взял крупный кредит на работе, чтобы мы, наконец, могли не ютиться с сыном по съемным квартирам, а иметь собственное гнездо, — рассказывает 35-аєшняя москвичка Татьяна. — При подписании контракта строительная фирма гарантировала нам, что если мы сразу полностью оплатим свою будущую “трешку ”, то более нам ни за что уже платить не придется. Но примерно через полгода начались регулярные поборы. С нас постоянно тянули внушительные суммы от пятисот до несколько тысяч евро якобы на покупку постоянно дорожающих стройматериалов и повышение зарплаты рабочим (на стройке в основном работали гастарбайтеры которым эти люди наверняка платили гроши). Каждый раз нам угрожали, что в случае неуплаты мы будем вычеркнуты из списка пайщиков. Мой муж стал очень нервным, он работал практически круглые сутки в трех разных местах и был похож на паровой котел. который вот-вот взорвется от перенапряжения. Помимо все возрастающей «ренты» строителям моему Сергею приходилось погашать кредит, взятый на работе, и еще кормить семью. По однажды нам позвонили и потребовали срочно внести еще пять тысяч евро, прямо угрожая, что в случае невыполнения этого условия нашу квартиру отдадут другому. Таких денег у нас не оказалось, а занять их мы тоже уже не могли. В результате контракт с нами был аннулирован, вернули же нам только ту сумму, которую мы внесли сразу, причем в рублях по курсу годичной давности. В результате наша мечта о современной комфортабельной трехкомнатной квартире в Москве реально воплотилась в старенькую подмосковную “двушку”, естественно в “хрущобе”. На большее наших, сожранных инфляцией денег, не хватило».
Всех аферистов, промышляющих обманом на рынке жилья, условно можно разделить на две основные группы: тех, которые изначально не вынашивали преступного умысла, но стали жертвами обстоятельств, и на злонамеренных преступников. Аферистами поневоле часто становятся бизнесмены, не сумевшие правильно рассчитать собственные силы. Собрав с людей деньги на строительство, впоследствии они столкнулись с финансовым кризисом, стремительным удорожанием материалов, противодействием местных чиновников или бандитскими «наездами».
Бывает и так, что горе-строитель просто не умеет эффективно организовать производственный процесс. Ведь одно дело — сделать завлекательную рекламу и по знакомству получить землю под строительство и совсем другое — так все организовать, чтобы заработать самому, да еще и выполнить все обязательства перед клиентами. У нас же в последние годы строительными боссами, как, впрочем, и банкирами, послами, министрами, энергетиками и еще много кем, часто становятся люди, абсолютно несведущие в этих профессиях. А в итоге, не сумев совладать с обрушившимися на них проблемами и собственной паникой, они пытаются заткнуть финансовые дыры за счет клиентов. Типы же из второй группы обычно даже и не пытаются ничего всерьез строить. Задача минимум и максимум для убежденных мошенников — это привлечь как можно больше денег, после чего уйти со сцены «по-английски»,™ есть не прощаясь…
