Шаг в бездну - Муравьев Константин Николаевич (читать хорошую книгу txt) 📗
— Добрый. И то, и другое, — ответил на вопрос–приветствие я, — Первое это один вопрос, который требует уточнения. Вы просчитали, сколько дополнительных коттеджей вы точно можете построить?
— Да, мы по плану провели точные замеры. И оказалось, что у нас есть возможность построить еще четырнадцать домов. Вам это интересно?
— Секунду, дайте прикинуть и подумать. Владелец сейчас рядом, поэтому уточню у него.
Сам стал быстро просчитывать различные варианты и соизмерять свои возможности. Так четырнадцать — это несколько больше, того что было мне нужно. Но хуже от этого не будет. В плане вложения капитала конечно.
Недвижимость всегда в цене. Особенно если все пойдет как задумано. Однако хватит ли мне финансирования на остальные не реализованные идеи. Ведь в этом случая я пока не знаю, кому можно предложить аренду квартир там, хотя в перспективе такие люди обязательно появятся.
«Надо считать», — понял я, и приступил к расчетам. Благо все выкладки Кира архивировала в отдельный каталог. Так получается если я буде сдавать квартиры по той же цене что и для троллей, а не думаю, что это самые высокие цены то, как минимум, у меня должна выходить та же пропорция цена коттеджа аренда квартир ежемесячный платёж срок окупаемости.
Значит, если исходит из тех цен, что мне озвучивались, то на застройку двух домов уйдет примерно девять тысяч девятьсот китов (один кит равен тысяче кредитов). В итоге при цене за четырехкомнатную квартиру пять с половиной китов, а за двушку по три кита, получим, что если, к примеру, оставить четыре четырехкомнатные квартиры, а остальные двухкомнатные, то ежемесячный чистый доход, за вычетом всех налогов и прочего будет составлять примерно четыреста семнадцать тысяч кредитов. И в этом случае вложение окупиться уже за два года.
«Вывод, надо брать».
Теперь по моим финансам.
На текущий момент после погашения всех моих выплат и долгов у меня на руках останется сумма примерно в семьдесят миллионов кредитов, тогда как на обустройство уровня мне озвучивалась сумма в сорок пять, пусть будет пятьдесят. Это так сказать с небольшим запасом.
«Получается, что и с финансированием у меня никаких проблем нет. Что ж, тогда как говориться берем», — подумал я и обратился к Нерпу.
— Нерп, мы согласны на постройку двух дополнительных домов за наш счет.
— Хорошо жду контракты.
Я совместно с Кирой проверил и составил три дополнительных контракта. Один на десять домов по цене пяти, для моего департамента, второй на два дома, для троллей, и последний на два дополнительных коттеджа, пока не известно для кого. И переслал их застройщику.
Тот их достаточно быстро проверил. Внес несколько поправок, с которыми Кира согласилась. И подписал оригинал, отправленный обратно мне и свою копию, третья улетела в реестр станции.
После чего я перевел ему вторую часть платежа.
— Деньги получил, — ответил повеселевший Нерп и, уже обращаясь ко мне, сказал, — мы тут посовещались и решили, что тебе за такую работу положен бонус. По сути, ты нас со своим своевременным вмешательством и контрактом спас, вытянув за уши из той ямы, куда мы готовы уже были свалиться. Но деньги у нас вое сданы под отчет, и нам придется за них отвечать, а нормальной статьи под это дело у бухгалтера нет. Но у нас возникла одна идея. Тут будет очень много остаточного материала и его хватит на постройку вполне приличного шести комнатного небольшого домика. Мы можем тебе его тут установить в дальнем уголке уровня, там есть какая–то непонятная площадка у стены, которую под обычный коттедж не используешь, слишком мала. Тебе всего лишь нужно будет договориться о его постройке с хозяином, а как мы понимаем для тебя это не особая проблема, и оплатить по минимуму наши работы, это всего сто двадцать пять тысяч кредитов.
«Почему бы и нет?» — подумал я и согласился, сразу переведя запрошенную сумму.
— Все вижу твое согласие, — получив деньги, сказал мне Нерп, и поинтересовался, собираясь завершить разговор, — заканчиваем или есть еще что–то?
— Да есть еще один вопрос. Как там по проекту построения полной инфраструктуры уровня. Он готов?
— Экий ты быстрый, — удивился Нерп, но потом что–то прикинув, ответил, — но вообще–то да. Станис покопался в своих старых проектах, работах и нашел один не реализованный. Идеально подходящий для нашего уровня, он его когда–то создавал для автономного научного центра, но его не приняли. Вышло несколько дороже, чем они хотели. Однако сейчас он вполне реализуем. Ваш уровень лишён части самых затратных в своем решении проблем, которые были тогда. Но все рано данный проект укладывается после проведения всех оптимизаций статей расходов только в пятьдесят, два миллиона. Но это будет на уровне центрального горизонта. Всё самого высокого качества и в лучшем виде. Я сам бы не отказался жить на таком уровне. Даже больше. Если там будет доступно жилье, я хочу арендовать или приобрести там квартиру. По задумке Станиса, там будет точно лучше того девятого уровня где живу сейчас я.
— Понятно. Кидай проект. Его рассмотрят. Но мне почему–то хватило и твоего описания. теперь с вами будет работать другой человек, который, больше разбираться в специфике управления. Ему я и передам документ. Но уже сейчас могу сказать. Готовьтесь продолжать работы.
— Если у тебя все получиться с нас еще один бонус, серьезно сказал Нерп.
— И не один, — добавил я
На что он ответил.
— Мы подумаем, что еще сможем тебе предложить.
— Хорошо. Тогда до встречи.
— Удачи, — пожелал мне oн и отключился.
Я же подумал, что дела начали потихоньку продвигаться, а не только скапливаться у меня в ежедневнике в статусах «в работе» или «в разработке», но и помаленьку стали перетекать в категорию «выполнено». Потом сразу связался с Грегором и передал ему копию их договора с застройщиками.
Увидел обновленную дату окончания строительства и очень порадовался тому, что все завершиться уже через двадцать один день. После проверки копии, отправленной в наш департамент, мне прилетела причитающаяся пятипроцентная премия за организацию сделки. Получив ее на счет, я проверил свои наличные активы. Отнял и заморозил пятьдесят два миллиона кредитов, которые впоследствии уйдет застройщику и вернулся к прерванному разговору с троллем.
Пока я вел переговоры, он терпеливо дожидался их окончания.
Заметив обращённый на него взгляд и ушедшую из глаз опустошённость, которая читалась там, когда человек общался по нейросети, Колин спросил.
— И чем ты меня готов порадовать?
Посмотрев на него в ответ, я сказал.
— Порадовать говоришь, — и я замолчал, а потом продолжил, — коттеджи по нашему проекту будут готовы уже через три недели, а не как я думал через месяц. Можете готовиться к переезду.
— Отлично, — удивленно проговорил тролль, и стал собираться, — тогда я пошёл, обрадую и других, да и дел у меня теперь образовалось гораздо больше, чем раньше.
— Подожди, задержись еще на пару минут. К тебе есть одно предложение. Оно конечно только опосредованно касается и- вас тоже. Ко с кем посоветоваться по его поводу я не знаю.
— Что за предложение? — спросил Колин.
Видимо и он уже понял, что все то, о чем со мной заходит речь может приносить хоть небольшую, но выгоду.
Поэтому и затягивать с разговором и сутью вопроса не стал.
— В двух домах, где вы будете жить, есть еще пять квартир, две четырехкомнатные займут наши служащие, собственно теперь и твои сослуживцы. Но останется еще три не занятые ни кем двухкомнатные.
— Теперь все понятно, — сказал он, и посмотрев на меня, продекламировал мои же слова, — деньги должны работать?
— Все верно, — выразил я свое согласие с его последней фразой, взятой у меня фразой.
— Пусть думает, что мне принадлежат только последние два дома, если ему так хочется, я все равно ничего подтверждать или отрицать не стану.
— Ладно, с этим понятно, я подумаю, чем мы сможем помочь.
— Спасибо.
