Mybrary.info
mybrary.info » Книги » Дом и семья » Сделай сам » Перепланировка и ремонт в малогабаритной квартире - Соколов Илья (читать полностью книгу без регистрации TXT) 📗

Перепланировка и ремонт в малогабаритной квартире - Соколов Илья (читать полностью книгу без регистрации TXT) 📗

Тут можно читать бесплатно Перепланировка и ремонт в малогабаритной квартире - Соколов Илья (читать полностью книгу без регистрации TXT) 📗. Жанр: Сделай сам / Хобби и ремесла. Так же Вы можете читать полную версию (весь текст) онлайн без регистрации и SMS на сайте mybrary.info (MYBRARY) или прочесть краткое содержание, предисловие (аннотацию), описание и ознакомиться с отзывами (комментариями) о произведении.
Перейти на страницу:

Ремонтные работы могут осуществляться по двум основным направлениям – или ремонтировать всю квартиру сразу, или производить ремонт каждой комнаты в отдельности. В первом случае это будет несколько удобнее, так как вам не придется перетаскивать тяжелую мебель, гораздо меньше шансов будет ее испортить каким-либо образом, например испачкать краской или лаком. Помимо этого, при ремонте всей квартиры вы сразу будете видеть каждую деталь вашего жилища. Расход материала в этом случае будет меньше, хотя и не намного.

Если же у вас нет такой возможности, то придется производить работы в каждой комнате по очереди. Данная разновидность ремонтных работ имеет установленную очередность: потолки, стены, окна и двери, полы.

Глава 1

Перепланировка

Правила перепланировки квартир

Перепланировка и ремонт в малогабаритной квартире - i_002.jpg
Желание сделать квартиру «под себя», чтобы в ней было как можно более удобно, свойственно каждому человеку.
Перепланировка и ремонт в малогабаритной квартире - i_003.jpg

Достаточно часто для создания комфорта в квартире нужно перенести дверной проем, убрать часть стены или сделать еще что-то, что можно назвать словом «перепланировка».

Следует сказать, что перепланировкой занимались и ранее, во времена СССР, однако это стало масштабным с тех пор, как было разрешено приватизировать квартиры. Например, в 1993—1995 гг. люди ломали ванны, устанавливали бани, совмещали кухни и комнаты. В отдельных случаях доходили даже до того, что сносили вентиляционные каналы, чтобы установить, например, холодильник. При этом люди зачастую не задумывались над тем, что оставляют без вентиляции всех, кто живет ниже.

В 1998 г. было издано постановление, по которому при оформлении договора купли-продажи следовало произвести обязательное обследование квартиры на предмет несогласованной ее перепланировки. Ранее документов, которые регулировали бы технологию перепланировки квартир, не существовало.

В течение последних 10 лет в этой области было много неясного и непонятного, однако с 1 марта 2005 г. в силу вступил новый Жилищный кодекс Российской Федерации, который в достаточно строгой форме регламентирует правила перепланировки, а также все процессы, связанные с согласованием этих действий.

Согласно этому кодексу человек, собравшийся произвести перепланировку своего жилища, обязан обратиться в органы местного самоуправления и подать заявление, чья форма определяется Правительством РФ.

Основное ограничение, касающееся перепланировки квартир, заключается в том, что в ней нельзя разрушать несущие стены. Это положение особенно важно для панельных домов. В кирпичных домах имеются стены, на которые опираются бетонные плиты, а остальные стены выполняют функцию перегородок, поэтому их роль не настолько важна в конструкции здания. В строениях панельного типа прочность и устойчивость всей конструкции напрямую зависит от того, насколько прочны панели в каждом помещении, поэтому снос несущей стены может привести в итоге к обрушению здания.

Относительно перепланировки подсобных помещений следует сказать, что в свое время жильцы квартир, находящихся на первых этажах, обкладывали пространство под балконом кирпичом, получая, таким образом, нечто вроде кладовой или подобия погреба. Однако теперь данная процедура требует разрешения не только администрации, но и архитектурного и земельного комитетов города. Дело в том, что подобное действие в значительной степени затрагивает внешний облик строения, его архитектуру.

Подобные проекты оформить стало в последнее время крайне проблематично, однако, если архитектурный комитет сочтет, что облик строения не пострадает из-за подобной перепланировки, то разрешение на это будет дано.

В последнее время стал популярным еще один метод изменения планировки квартиры – пространство жилища увеличивается за счет площади лоджии.

Поступают таким образом: полностью убирают оконный блок и делают комнату более просторной. Однако так поступать тоже не следует, так как в этом случае будет затронута отопительная система, т. е. возрастет тепловая нагрузка на нее, что, естественно, не было предусмотрено в проекте строения. В итоге получится так: кто-то будет находиться в теплой комнате, а кому-то не будет хватать тепла.

Недопустимо увеличивать площадь квартиры за счет мест общего пользования. Не следует размещать кухню, санузел над жилыми комнатами нижележащей квартиры, так как первая обеспечивается улучшенной вентиляцией, а второй – повышенным уровнем гидроизоляции. Если проект перепланировки будет выполнен с учетом всех требований и указаний СНиПа, то ее можно будет произвести, а если нет, хозяину помещения придется вернуть все в прежнее состояние.

Однако не следует истолковывать действующие на территории РФ СНиПы, особенно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», который имеет непосредственное отношение к перепланировке квартир, в качестве свода запрещающих указаний, которые никак нельзя обойти.

Из материала справочного пособия к СниПу 2.08.01-89 «Отопление и вентиляция жилых зданий» следует, что воздушно-тепловой режим в комнатах является одним из ведущих показателей, который влияет на уровень комфортности помещения.

Во время произведения перепланировки нужно обязательно учитывать, что нежелательный микроклимат, созданный в квартире, приведет к тому, что она станет непригодной для проживания там людей.

Чтобы воздушно-тепловой режим в квартире был оптимальным, необходимо как можно лучше изолировать помещения от смежных. Это делается для того, чтобы количество циркулирующего воздуха было как можно меньшим.

Воздух, перетекающий из одной квартиры в смежную или на лестничную клетку, становится одной из главных причин, которые понижают в значительной степени эффективность вентиляционной системы. Это в результате приводит к тому, что воздушная среда в квартире становится неудовлетворительной. Для того чтобы этого избежать, в строительной части проекта квартиры должны иметься планировочные, конструктивные и технологические решения, которые будут сводить к минимуму возможность перемещения воздуха в пределах между квартирой, смежными помещениями и лестничной клеткой, а также между коммуникациями.

В процессе создания дизайн-проекта квартиры обязательно нужно учесть санитарно-гигиенические требования, необходимые нормы освещенности квартиры, которые указаны вп. 1.2 СНиПа 2.08.01-89.

В жилых домах проекты квартир должны быть выполнены таким образом, чтобы в каждую из них могла заселиться одна семья. В квартире должны находиться жилые комнаты и подсобные помещения (кухня, передняя, душевая или ванная, туалет, кладовая). Допустимо оборудование в квартире помещения, предназначенного для хозяйственных работ, холодной кладовой, сушильного шкафа для обуви и одежды.

Согласно положениям СНиПа площадь общей комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 м2. Если в квартире две или более комнат, то в этом случае площадь общей комнаты должна быть не менее 16 м2, а других комнат и кухни – 8 м2 или более.

Площадь спальной жилой комнаты, находящейся в надстраиваемом мансардном этаже двух-, трехкомнатных квартир, должна быть 7 м2 или более при том условии, если общая комната имеет площадь не менее 16 м2.

В однокомнатных квартирах допустимо сооружение совместного санитарного узла. В любом случае двери ванной комнаты и туалета должны открываться наружу.

Вход в помещение, где установлен унитаз, из кухни или из жилых комнат (кроме квартир, предназначенных для инвалидов) строго запрещается.

Категорически запрещается размещать ванную и туалет непосредственно над жилыми комнатами. Установка ванной или душевой с туалетом над кухней допустима только в случае двухуровневых квартир. Трубопроводы не должны крепиться к стенам, которые разделяют жилые комнаты.

Перейти на страницу:

Соколов Илья читать все книги автора по порядку

Соколов Илья - все книги автора в одном месте читать по порядку полные версии на сайте онлайн библиотеки mybrary.info.


Перепланировка и ремонт в малогабаритной квартире отзывы

Отзывы читателей о книге Перепланировка и ремонт в малогабаритной квартире, автор: Соколов Илья. Читайте комментарии и мнения людей о произведении.


Уважаемые читатели и просто посетители нашей библиотеки! Просим Вас придерживаться определенных правил при комментировании литературных произведений.

  • 1. Просьба отказаться от дискриминационных высказываний. Мы защищаем право наших читателей свободно выражать свою точку зрения. Вместе с тем мы не терпим агрессии. На сайте запрещено оставлять комментарий, который содержит унизительные высказывания или призывы к насилию по отношению к отдельным лицам или группам людей на основании их расы, этнического происхождения, вероисповедания, недееспособности, пола, возраста, статуса ветерана, касты или сексуальной ориентации.
  • 2. Просьба отказаться от оскорблений, угроз и запугиваний.
  • 3. Просьба отказаться от нецензурной лексики.
  • 4. Просьба вести себя максимально корректно как по отношению к авторам, так и по отношению к другим читателям и их комментариям.

Надеемся на Ваше понимание и благоразумие. С уважением, администратор mybrary.info.


Прокомментировать
Подтвердите что вы не робот:*