Миллионер За Минуту - Аллен Роберт Г (бесплатные онлайн книги читаем полные версии .txt) 📗
Мишель ощущала какую-то гордость за то, что уже все это знала по своим прежним беседам с Самантой на Скале, хотя прекрасно понимала, что еще раз послушать это ей не повредит. Саммер спросила:
— Мне любопытно, а что стало с тем слепым? Саманта указала на одну из квартир первого этажа:
— Он до сих пор здесь живет, — балкон был заставлен цвету щими растениями.
— Ну что ж, экскурсия закончена. Давайте вернемся в мой офис. У меня еще большие планы до ленча.
— Боюсь, что не смогу поехать с вами, — сказала Кортни.
— Как говорится в анекдоте, а кто за лавкой присматривает? Мне нужно возвращаться в магазин. Я присоединюсь к вам позже.
Мишель на мгновение почувствовала ничем не объяснимую
обиду.
Но Саманта ничуть не возражала:
— Мы запишем наш разговор для вас.
* * *
— Зачем, вы думаете, мы собрались этим утром в Платано вой роще? — Саманта подошла к листу ватмана, закрепленному на планшете в конце конференц-зала, написала на нем цифру «1» и повернулась к своим ученикам в ожидании ответа.
— Вы хотели показать, что нам искать, — сказал Джереми. Саманта написала: «Осознание».
— Продемонстрировать, что можно заработать денег в короткий срок? — сказала Саммер.
Саманта кивнула и написала: «2. Укрепление веры».
— Показать, что обогащение может быть взаимовыгодным,
— добавила Мишель.
Саманта написала: «3. Просветленное обогащение». После этого она отложила фломастер и сказала:
— Есть несколько возможностей быстро заработать в сфере недвижимости. В случае с Платановой рощей мы изменили форму собственности. Кто-нибудь может придумать что-то другое?
— Ремонт недвижимости, — быстро ответила Репе. — Мы с мужем отремонтировали несколько домов за последние годы, работая по выходным. У него золотые руки, что нам очень кстати, потому что на моей зарплате далеко не уедешь.
— Разве это не замечательно? — сказала Саманта. — Вы мо жете вложить 5 тысяч долларов в покраску и облагораживание территории и тем самым повысить ценность недвижимости тысяч на 20. Еще что-нибудь?
У Рене оказался богатый опыт работы с недвижимостью.
— Стоимость недвижимости резко возросла лет 10 назад, когда близ Дир-Крика открылся лыжный курорт. Мы с Диком упустили эту возможность, однако.
— Да, такое бывает. Что еще?
— Зачем эти вопросы? — раздраженно спросил Джереми. —Почему бы вам просто не дать ответ?
— Хороший вопрос, Джереми, — усмехнулась Саманта. — И как вы думаете, почему?
Мишель распрямилась. Ей приятно было видеть, что Саманта для разнообразия решила поджарить на сковородке кого-то, кроме нее.
— Так что? — требовала ответа Саманта.
— Полагаю, вы хотите, чтобы мы нашли ответ сами, — смущенно ответил Джереми.
— А почему я хочу этого? — спросила Саманта, но на этот
раз, решив, что с Джереми хватит, ответила на свой вопрос сама.
- Потому что когда вы откроете это сами, вас озарит ага... и вы разберетесь более основательно.
— Но так же дольше, — возразил Джереми.
— Я называю это ускорением через замедление.
— Да? Надо подумать...
— Давайте, однако, вернемся к недвижимости, — продолжала Саманта. — Один из самых популярных способов делать деньги на недвижимости — искать возможности покупки со значительного торга, — когда приближается срок расчета по кредиту, когда дом в запущенном состоянии и так далее. Хороший пример тому — здание, в котором мы сейчас находимся. Я купила его три года назад. Владелец его не рассчитал свои возможности, увлекшись сразу несколькими проектами, и оказался в безвыходном положении. Ему срочно нужны были наличные, и он готов был существенно снизить цену, чтобы получить требуемые деньги.
Саманта вернулась к планшету и на другом листе нарисовала схему сделки.
— Его выкупленная доля в доме составляла примерно миллион долларов. Я предложила ему 500 тысяч наличными, и он очень обрадовался. Он ведь мог потерять все. Он взял деньги, решил остальные свои проблемы и сейчас процветает. Я до сих пор встречаю его в городе, и каждый раз он благодарит меня. Но соль в том, что, заплатив 500 тысяч, я в один день заработала столько же.
— Да, но у нас-то нет таких денег, — возразил Джереми.
Мишель поморщилась. Она некоторое время назад сняла с руки резинку, но вспомнила боль от щелчка, когда услышала голос Дано Одновременно ее позабавила мысль, как на это возражение отреагирует Саманта.
— Джереми, вы что, подумали, что я платила своими деньгами? Нет, конечно. Я использовала ЦДЛ— Деньги Других Людей.
Это-то несложно. Куда труднее найти подходящую сделку.
— Гм-м-м,—промычал Джереми, вертя карандаш между
пальцев.
— Так что вот что я хотела донести до вас этим примером,
— вернулась к обсуждаемой теме Саманта. — На любом рынке есть продавцы, оказавшиеся в трудном положении. Люди, которым нужна срочная продажа. Они задолжали по другим платежам или разводятся и должны делить выкупленную долю дома или иной недвижимости. Я называю их высокомотивированными продавцами.
— В этот самый момент, когда мы с вами разговариваем, в радиусе 50 миль вокруг нас, — Саманта сделала рукой круг над головой, словно бросала лассо, — имеются тысячи домов на продажу. Тысячи. Но быть может, только одним из тысячи владеет высокомотивированный продавец. Я полагаю, на нашей «целевой» территории можно отыскать 10, может быть, 20 таких невероятно выгодных сделок. Фокус в том, чтобы найти их.
— Все равно, что искать иголку в стоге сена, — сказала Саммер, очень довольная удачной аналогией.
— Точно. К тому же эту иголку ищут и другие инвесторы, так что не зевай.
— Мне это что-то не очень нравится, — осторожно высказалась Мишель. — Мне кажется, это не слишком просветленный путь искать людей, попавших в беду, и пользоваться их затруднениями.
— Именно это произошло с моей матерью, когда умер отец, сказала Саммер, куда менее жизнерадостным тоном, нежели минуту назад.
— Расскажите подробнее, — предложила Саманта.
— Она не могла платить по кредиту за дом, поэтому поместила в газетах объявление о продаже. Кто-то предложил ей какую-то сумму наличными, но мама решила, что может получить больше, и отвергла предложение. Прошло два месяца, дом продать не удалось, мама безнадежно отстала от графика платежей.
— И что произошло дальше?
— Кто-то пришел и предложил сумму еще меньшую, чем в первый раз, и маме пришлось согласиться. В то время она была рада, что избавилась от дома. Оглядываясь назад, она говорит, что ей надо было согласиться на первое предложение. Так бы она получила больше и не мучилась лишние два месяца. Саманта провела такую аналогию:
— Если засоряется канализация, я нанимаю водопроводчика. Если на меня подают в суд, я нанимаю адвоката. Если у меня аппендицит, я нанимаю врача. Я плачу этим профессионалам за то, что они решают мои проблемы. Точно так же и вам люди платят за то, что вы решаете их проблемы с недвижимостью. Поэтому вам надо искать людей, испытывающих проблемы. Только помните о справедливости, и все будет в порядке. Как вы считаете, я поступила по справедливости в этой сделке с кондоминиумом? Короче говоря, ищите ситуации, чреватые бы строй прибылью. Пока что вы должны стать ищейками. Принесите мне наводки, и я покажу, как превратить их в деньги. Если вы проявите усердие, я убеждена, что мы обязательно найдем пару сделок, которые принесут нам кругленькую сумму.
Она подняла руку с фломастером вверх:
— Дело несколько осложняется, однако, тем, что у нас не так много времени.
81 день...
Дзы-ы-ы-ынь.
Где-то зазвонил телефон.
Пробудившись от тяжелого сна, Мишель стала шарить рукой в поисках трубки.
Дзы-ы-ы-ынь.
Она прищурилась на часы на тумбочке. Полседьмого. Обычно они с Самантой в это время уже стояли на Скале, выкрикивая Проявления.
Дзы-ы-ы-ынъ.
Но Саманта уехала в Денвер, и Мишель решила в это утро пропустить первый урок в «школе миллионеров».
